本文源自:券商中国
继7月28日成交一宗溢价率超40％的地块后，上海土地市场再现高溢价地块。
7月29日，上海浦东新区前滩地块出让，现场竞价次数达百轮，成交金额达到49.11亿元，溢价率达到34.58％。
券商中国记者梳理，近日，多地土地市场成交活跃，仅7月29日一天，就有上海、南通、无锡、珠海、常州等多地成交地块溢价率超过30％，其中，南通地块地块更是鏖战8小时竞价482轮成交，溢价率超过60％。
据研究机构统计，今年上半年，上海地价涨幅位居一二线城市涨幅榜前 10 名，其中成都、昆明等地地价过热。截至7月27日，已经有5个城市年内卖地收入超千亿，上海超过1600亿，位居全国第二。
业内人士认为，上半年土地交易逐渐活跃，一些优质地块高溢价成交，这其中不排除有部分高杠杆资金进入，进而推高了地价。下半年地价上涨过快城市需要积极管控，尤其是要严查违规资金进入购地市场。建议各家房企要注重地价成本把控，防范激进盲目拿地，防范热点城市出台政策所带来的风险。
上海前滩地块溢价率达34.58％
券商中国记者从上海土地市场了解到，7月29日，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块进行了现场竞拍。
该地块基本信息显示，出让面积25782.3平方米，土地用途是教育用地、办公楼、普通商品房，挂牌起始价36.49亿元。
上海市浦东新区自然和规划资源局表示，该地块引入行业要求：一是引进至少一家经浦东新区认定的总部型企业入驻，税收落地浦东。二是根据前滩地区总体功能布局，该办公设施须引入金融、服务及高端制造类为主导的总部型企业。
据了解，该地块有2个竞买人参与现场竞价，现场竞价次数达到100轮，最终被陆家嘴以49.11亿元竞得，溢价率为34.58％，成交楼板价为57201元/平方米。
陆家嘴（600663）当晚公告称，该地块位于前滩国际商务区。前滩国际商务区规划有“总部商务、文化传媒、体育休闲”三大核心功能，目标建设成为全球城市中央活动区的示范区、世界级滨水区的样板区、黄浦江核心段的标志区。该地块的开发有助于公司进一步参与前滩国际商务区的开发建设，符合公司坚持深耕浦东的发展目标，也是公司持续提升城市中心和城市副中心开发、建设和营运能力的积极举措，有助于提升公司项目储备，推进公司主营业务发展。
券商中国记者了解到，就在6月30日，陆家嘴曾以5.491亿元竞得上海浦东新区某商办地块。
陆家嘴7月28日发布的半年度报告显示，上半年，公司营业收入约66.27亿元，其中房地产业务收入51.97亿元；项目开发投资支出17.85亿元，同比增加24.83％；实现归属上市公司净利润16.78亿元，同比下降18.01％
多地成交地块溢价率超过30％
券商中国记者根据公开报道梳理，近期，多地土地市场成交活跃，多宗地块溢价率超过30％。
仅7月29日一天，就有上海、南通、无锡、珠海、常州等多地成交地块溢价率超过30％，其中南通地块溢价率更是超过60％。
具体来看：
南通市一宗住宅用地，经过482轮竞价，历时8小时，最终被南通军盛置业以10.96亿元竞得，楼面价12022元/平方米，溢价率高达60.3％。
无锡市一宗综合用地（含住宅），经过76轮竞价，被长城以12.018亿元竞得，折合楼面价17426元/平方米，溢价率45.36％；另一宗住宅用地，经过170轮竞价，被建发亿33.638亿元竞得，楼面价14749元/平方米，溢价率34.08％。
珠海市一宗商住用地被卓越以11.23亿元竞得，溢价率36％，成交楼面价约8524元/平方米。
常州市一宗商住用地被国锐地产以14.25亿元竞得，溢价率35％，成交楼面价9020元/平方米。
7月28日，上海市青浦区一宗普通商品房用地被佳兆业以16.33亿元竞得，溢价率40.42％，成交楼面价26679元/平方米。同日，东莞市一宗住宅用地，被招商蛇口以16.7445亿元竞得，溢价率39.02％，楼面价7804元/平方米。
多个城市地价过热引关注
上半年，尽管受疫情影响，但是多地土地市场快速复苏，地王频出，溢价率高企。近期，随着疫情影响消退，多城市土地供应井喷，土地市场继续升温。
中原地产研究中心统计数据显示，截止7月27日，全国50大城市年内卖地超过2.23万亿元，其中，杭州、上海、北京、南京、广州5个城市年内卖地收入超千亿。另外还有9个城市卖地超过500亿元，累计36个城市卖地超过200亿元。
上海易居房地产研究院发布的最新报告也显示，上半年，全国100个城市居住用地价格为6176元/平方米，同比上涨10.2％。其中，一线城市涨幅回落，但京沪涨幅较大；二线城市涨势相对温和，后续地价有可能会继续上升；三四线城市地价当前总体涨幅处于小范围的波动之中。
从地价涨幅排序来看，在全国36个一二线城市中，成都、昆明和银川等地价上涨比较快，其上半年同比涨幅分别为61％、59％和57％。报告认为，这三个城市都属于西部重点城市，地价成本可控，很容易吸引房企积极进入。尤其是成都市场，其今年上半年楼市交易较为火爆，供地节奏也比较快，刺激了各类房企积极进入，进而使得地价涨幅比较大。
在全国64个三四线城市中，唐山、南通和江阴等地价上涨比较快，其上半年同比涨幅分别为203％、110％和84％。报告认为，此类城市属于经济条件较好的强三四线城市，土地投资前景被看好。其中唐山今年上半年楼市交易总体不错、房价上涨力度大，客观上刺激了房企积极拿地。而对于南通和江阴来说，随着沪苏通高铁的建设和开通，区位优势正不断改善，吸引了房企积极进入，进而也推高了地价的上涨。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，上半年全国百城居住用地价格本身依然有热度，客观上要求积极稳地价。在上半年土地交易逐渐活跃的情况下，地价容易拉升，尤其是一些优质地块的高溢价情况比较明显。这其中也不排除有部分高杠杆资金进入，进而推高了地价。
严跃进认为，下半年房地产调控的基调是时刻绷紧房地产调控这根弦，“稳地价、稳房价、稳预期”的工作思路不变，客观上要求后续调控工作常抓不懈。从土地市场的稳定发展角度看，地价上涨过快城市势必需要积极管控，尤其是要严查违规资金进入购地市场。相关房企在下半年的购地过程中，需要谨慎看待地价上涨过快的城市，要防范政策出台所带来的风险。
